50代からのリノベーションで知っておくべき３つのこと。

ケースバイケースで変わるリノベーション費用だが、まず理解しておきたいのがその内訳について。リノベーション費用には、本体工事費、設計費（間取り変更など大規模リノベーションがある場合）と諸経費（仮住まいへの引っ越し、トランクルーム利用料など）の3つが含まれる。

「老朽化した設備を交換するだけの簡単なリフォームなら、もちろん費用は抑えられます。でも、交換する設備にもいろいろなグレードがあるし、壁を抜いて間取りを変えるなどの大規模なリノベーションを行うとなると、金額はかなり変わってきます」

そんな改修費用も、50代以降は自己資金でまかなおうとする人が多い。けれど、条件を満たせば、補助金や資金贈与の非課税枠適用などの措置を受けられる場合も。

「公的な助けの対象となるのは、基本的に自己所有・居住物件。所有権なども合わせて事前に確認しておくと、手続きがスムーズです」

●キッチン 約60万円〜
システムキッチンはグレードやレイアウトにより変動。壁づけ型からアイランド型へなど大きく変更する場合は100万円以上に。

●トイレ 約20万円〜
洋式から洋式への交換はおおよそ50万円以内で可能。和式から洋式への交換や、室内を広くする場合は50万円以上かかることも。

●風呂 約60万円〜
ユニットバスからユニットバスへの工事は50万〜80万円ほど。在来工法からユニットバスへの改修は100万〜120万円程度が相場。

●洗面所 約20万円〜
スタンダードグレードのユニット洗面台の交換は20万〜50万円ほど。最低限の機能を備えたタイプなら20万円以下で設置も可能。

●リビング 約70万円〜
内装リフォーム（クロス）のみならば1000〜3000円／平米が主流。間取り変更などを含む大規模工事をすると費用が大きく変わる。