家を建てる？ それとも賃貸？──人生後半の家選びQ＆A

Q. 家は何歳まで建てられる？

「まず考慮しなければいけないのは住宅ローンの問題。借り入れが可能な上限は概ね70歳未満で、完済時の年齢は80歳未満が条件。そうなると借り入れを開始する年齢によっては、月々の支払いが重くのしかかってきてしまいます。もう一つが、気持ちの問題。どれだけ現金があっても、年齢を重ねると腰が重くなり、家を建てたいという情熱もなくなってきます。そして、それを実現させるための体力や時間も必要。そう考えると、お金、健康、時間、情熱の4つが揃う65歳前後までが現実的です」

Q. 50代以降で家を建てる場合、おすすめの設備やポイントは？

「50代以降で建てるなら、断然小さい家、できれば平屋がおすすめです。小さければ当然、暖かいですし、移動や掃除もラク。設備面では、年々腰をかがめるのはしんどくなってくるので、コンセントを高い位置にするのもいいでしょう。そのほか、夜中にトイレに行きたくなった時のことを考えてセンサー付きの照明にしたり、手探りで点けられるようスイッチを腰の高さにしたり。災害時対策としては、オール電化よりはガスを併用するのが安心です」

Q. 立地面で考慮すべき点は？

「駅から徒歩7分以内が理想。駅から近ければ店も多く、女性のひとり暮らしの場合は防犯上も安心です。また、住み慣れた街やコミュニティがある場所は、気持ちの安定にも繋がります。そして何より注意したいのが災害のリスク。地域のハザードマップで確認し、津波、高潮、洪水、氾濫、土砂災害などの危険性がある場所は避けたいですね。また崖地や傾斜地における建築行為を制限する“がけ条例”の対象地は建て替えができない可能性があり、その後の処分に困ることも」

Q. 賃貸が向いているのはどんなタイプ？

「転居のしやすさが賃貸のメリットであり特徴なので、環境が変わることに抵抗がない人や新鮮さを求める人に向いています。次に金銭面が心配な人。分譲だと金利が上がるリスクや、マンションはローンを終えても管理費や修繕積立金が上がって年金では賄えない場合も。老後の資金が心配で、持ち家を早めに売却して賃貸に住まわれる方も多くいます」

Q. 「シニア向け賃貸住宅」にはどのようなものがある？

「今は、一棟丸ごとではなく、一般的なマンションの一部をシニア向けに貸し出している物件もあります。老人ホームのように外出や食事の制限がなく、好みの立地が選べ、いざという時の訪問サービスが受けられるのがメリット。見た目に施設感がなく、集団生活が苦手な人にもおすすめです。あくまで一般のマンションなので、周りにファミリーや若い夫婦が住んでいるという利点も」

Q. サ高住（サービス付き高齢者向け住宅）と賃貸住宅はどう違う？

「サ高住は、安否確認や生活支援サービスなどが受けられる高齢者向け住宅のこと。多くはバリアフリーが施されていて、介護・医療サービスも受けられる施設も一部あります。入居条件はあるものの、仕組みは一般的な賃貸住宅とほぼ変わりません。ただ、いわゆる老人ホームなので、周りが高齢者ばかりなのが気になるという理由で躊躇する人も」

Q. 今、分譲に住んでいる人が賃貸に住み替えることは可能？

「不可能ではありませんが、どれだけお金を持っていても、一般的な賃貸住宅は60歳を超えると途端に契約が難しくなるのが現実です。また、老人ホームは入居時の初期費用が高額であったり、要介護度など入居条件に制約もあります。賃貸暮らしが選択肢にあるのであれば、遅くとも50代のうちに将来の住まいをどうするのかは考えておきたいですね」