●マンションの外観や共用部分は基本的に修繕積立金がカバー。
●戸建ては10〜15年ごとに屋根や外壁を補修。予算約100万円〜。
●築30年超の中古戸建て全面改修は新築購入予算を上回ることも。
リフォームのタイミングや予算についてどんな心づもりをしておくべきだろう。
「マンションの場合、共用部分はプールした修繕積立金で基本的にはまかなわれます。10数年単位が目安とされる大規模改修では外壁の塗装やクラック(ひび)の補修などが含まれます。専有部分のリフォームについては戸建てとほぼ同じです」
戸建ては建物の内外とも家主自身が修繕計画を作り、定期的に手入れを重ねることが長く安心して住み続ける条件になる。
「屋根、外壁など外観部は10〜15年おきの修繕が勧められます。予算は100万〜150万円。水回りは30年前後でマンションも同様。トイレ、台所、風呂の水回り3点で300万〜500万円。さらに壁、床も全改修のリノベーションの場合は坪30万円はかかります」
交通至便な中古物件への買い替えも人気だが、築30年以上の戸建ては改修予算が新築費用を上回ることもある。